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找物业，物业说哪一层的管漏就由哪一层业主负责修，楼上业主说室外的该由物业修，到底该由谁负责修？
更新时间：2019-11-12 15:19:57
问题描述：
楼房室外空调排水管漏水，漏到我家了，找物业，物业说哪一层的管漏就由哪一层业主负责修，我找楼上，楼上业主说室外的该由物业修，到底该由谁负责修？
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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是
买卖合同
关系，业主与物业公司是
委托合同
关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
2019-11-12 15:19:57
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