首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
签了房屋买卖协议,没公正起法律法规功效吗?
更新时间:2019-11-13 15:19:02
问题描述:
签了
房屋买卖协议
,没公正起法律法规功效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1658276
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据相关规定,申请办理
房屋买卖
合同
公证,当事人应当提交以下证明材料:
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋
买卖合同
文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。 以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗,以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道,房屋买卖合同并不必然需要公证,但是如果公证了则其证据效力更强。此外,房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料,这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以,在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师,以免造成不必要的麻烦。
2019-11-13 15:15:43
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1034252
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
动迁房买卖协议可以去公证处公证吗,
一、动迁房买卖协议可以去公证处公证吗 很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证,据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理,现在做的都是委托公证,即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项,受托人尽量不要是买方自己,买方代理卖方有利益冲突,交易中心一般是不允许办理交易过户的),其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的,从法律上讲,办理这种委托行为也没有什么意义,并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。
二、如何防范动迁房的买卖风险 动迁
安置房
屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:
(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的
被拆迁人
和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是
拆迁安置
房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,
违约金
约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。 动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,导致过户时产生很多问题,最近因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况,所以在购买此类房屋时不要太大意,还是要提高风险意识,考虑的情况尽量全面,把可能产生的风险设定在可控的范围内,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付,对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留,以备将来不时之需。
2019-11-13 15:17:32
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1135664
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据《合同法》等相关法律,结合你的问题,答复如下:
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了逾期交房的
违约责任
,比如说违约金等,可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前,但卖方没有履行合同义务,在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款,作为合理抗辩,不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务,及时向法院起诉要求卖方交房,同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
2019-11-13 15:19:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有过户签的房屋买卖协议有效吗
3820
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村房屋买卖合同有效还是无效?
农村房屋买卖
没有房产证房屋买卖合同是否有效
房屋买卖合同
签了房屋买卖协议,没公证起法律作用吗?
根据《合同法》等相关法律,结合你的问题,答复如下: 1、不可以采取其他强制措施清除租户。 2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无房产证房屋买卖协议可以公证吗
3849
签了房屋买卖协议后,还要钱房屋买卖合同吗?
房屋买卖合同的主要条款包括: 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款: 1、合同双方当事人。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,房屋买卖合同是双方私下签订的,没公正,是否有效
《物权法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有产权。主要存在以下风险: 1、如果以后房主有变化,并不是与你签订房屋买卖合同的那个人
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖协议书可以公正吗?
可以、、、、、、、、、、、、、、
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无房产证房屋买卖协议可以签吗?
你好,根据我国《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》的相关规定,农村无证房屋买卖合同是有效的,但是也伴随着很多法律风险,建议在在买卖前仔细了解相关风险,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修定金可以退吗
房屋装修协议
0
农村,我买房,与卖方签房屋买卖协议,公证处公证了,受法律保护吗?(没房产证),房屋买卖协议和合同
如果没有违反法律的规定,应该受法律保护
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办房产证需要哪些材料
房产证办理
0
房屋买卖协议书,可不可以公正?
你好!看各方面详细情况的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没签租房合同房东不退押金怎么办
租房指南
0
租房子提前走退房租吗
退房
5
假离婚的离婚协议有效吗
假离婚
5
没签租房合同不退押金怎么办
租房指南
5
相关推荐
律师推荐:
佛山律师
同城律师:
禅城区律师
南海区律师
顺德区律师
三水区律师
高明区律师
律师解答动态
刚刚
广东少忧律师
近期帮助 608 人
你好,公司调岗我不愿意,辞职可否有赔偿
刚刚
李琴律师
近期帮助 55320 人
我1999年入职到2004年单位未交社保怎么处理?
刚刚
刘江律师
近期帮助 2440 人
公司内管理,并且表明有加班工资,并没有支付我加班工资,还咬死了说我加班没有工资,我应该怎么办?
刚刚
周清智律师
近期帮助 18979 人
我在拼多多买的东西,看到好评一堆,没有差评,以为质量好就买了然后质量也不对板,这种这种怎么投诉呢
46秒前
周清智律师
近期帮助 18979 人
债务人将每月工资大部分发到他人卡里,自己卡里每月就一千余元,导制法院无法执行,怎么办
1分钟前
胡锦元律师
近期帮助 1677 人
老房子拆迁了,他有三个子女,但唯独我妈妈没有任何补偿,现在想查明补偿款去向和追回,需要走哪些过程?
3分钟前
党东月律师
近期帮助 581 人
三年没签劳动合同可以申请仲裁吗
4分钟前
李琴律师
近期帮助 55320 人
怎么举报代聊协助组织卖淫的人
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询