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因无钱项目投资购销合同书的定金能退吗
更新时间:2019-11-14 20:47:58
问题描述:
因无钱项目
投资
购销合同
书的
定金
能退吗
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一、购销
合同
是统称,包括两种合同:即采购合同和销售合同。采购合同是指购进货物的合同;销售合同是指售出货物的合同。这两种合同具有本质的不同,一般不会在同一个合同中既采购货物又销售货物,而是要分别订立采购或销售合同。
二、订立合同的时候,如是采购合同,一般是采购方作为甲方,销售方作为乙方;如是销售合同,一般销售方作为甲方,购进方作为乙方。
2019-11-14 20:43:27
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如果仅仅是
房屋买卖
定金合同,那么你们的定金属于缔约定金,如果卖方不和你签署房屋
买卖合同
,那么,他应当承担双倍定金的赔偿义务。
此外,按照规定,定金标准不能超过总价款的百分之二十,由于你们总价为38万,十万的定金显然超出了总价款的百分之二十,根据法律规定,百分之二十以内的部分有效,适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效,对方应当如数返还。
2019-11-14 20:44:50
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1、如果合同约定的是解约定金,在适用
定金罚则
后,不得再要求强制履行合同,但当
合同解除
损失大于定金赔偿额还可要求对方承担
损害赔偿
责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万
违约金
,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。
2019-11-14 20:47:58
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