城中村改造村民的安置房，买卖的过程中都需要签署什么协议？怎样最大限度的保护自己的权益？

更新时间：2019-11-19 09:15:14

问题描述：

你好！我是西安市民，想买离我家很近的，城中村改造村民的安置房，请问这种房可以买吗？买卖的过程中都需要签署什么协议？怎样最大限度的保护自己的权益？另外，在确定房产证的过程中，还会有哪些费用的发生？谢谢！

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

2019-11-19 09:15:14

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