买二手房,原房主户口未迁出,中介未履行合同责任。并结清费用,否则中介应拒付尾款。如原房主未履行

更新时间:2018-09-01 18:28:18
问题描述:
二手房,原房主户口未迁出,中介未履行合同责任。合同中有规定交尾款时需迁出户口,并结清费用,否则中介应拒付尾款。如原房主未履行,每日应付千分之三违约金
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  • 1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。
    2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。
    3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。根据二手买卖定金法则:买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
    卖方违约,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
    2018-09-01 18:24:29
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  • 二手房买卖合同违约金的多少,还要看合同相关具体条款的约定。
    违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
    2018-09-01 18:26:33
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  • 二手房买卖协议书 出卖人:_____(以下简称甲方) 买受人:_____(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将自有坐落_____市_____路_____号房屋_____间,建筑面积_____平方米售卖给乙方。
    二、甲方出售给乙方的房屋东至_____,南至_____,西至_____,北至_____(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
    三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_____元,由甲方售卖给乙方。
    四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_____元;第二期在交付房屋之日,付人民币_____元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
    五、甲方应自本合同签订日起_____天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
    六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
    七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
    八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_____‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
    九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_____‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_____个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
    十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
    十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_____个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。
    十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
    十三、本合同的附件与合同有同等效力。
    十四、本合同一式_____份,甲乙方各执_____份,另_____份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方(签字):_____        乙方(签字):_____         _____年____月____日        _____年____月____日         签订地点:_____          签订地点:_____
    2018-09-01 18:28:18
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未通过中介私下签约,买方已交定金,房屋未交付,未过户,合同未体现违约责任,卖方违约,怎么办?
一般来说签订了房屋买卖协议之后,这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了,买房要合理的维护保们自己的合法权益。对于房屋买卖居间协议书已经签订,卖方违约,
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我通过中介购买了一处小产权二手房,签订了三方协议后,在开发商那里合同更名时发现原房主未缴清购房尾款卖
1、购买新交房的二手房,想直接办理合同更名手续,一般比较麻烦。 2、如果原房主购买后虽已交房,但开发商还未到房产部门申请办理产权登记,可以作退购处理,这需要开
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请问本人购买二手房后原房东未按约定时间将户口迁走,是否可以按照与中介签订的买卖合同进行违约赔偿?如原
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:   一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产
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二手房通过中介买的,过户后付清房款后发现原房主欠取暖费,原房主不付,中介有责任吗,如何追责
你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类
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购买二手房原房主户口未迁出?
你好,原房主的户口应当迁出。
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