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房租租赁时间是2017年9月6日到2020年9月6日,付款方式为年缴,不是到2020年9月6日后才算续租吗?
更新时间:2019-11-20 16:02:10
问题描述:
您好,房租
租赁
时间是2017年9月6日到2020年9月6日,付款方式为年缴,只缴了一年房租,房东说今年9月6日后,如果续租,就要涨租。请问:今年9月6日后,算续租吗,不是到2020年9月6日后才算续租吗?
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合同未到期不租,本属于不履行合同,属于违约行为,违约方愿意按照合同赔偿违约金,是符合法律和合同约定的,遭到拒绝,可以按照要求向房东支付违约金,并结清其他费用后,解除
房屋租赁合同
。分析如下:
1.根据《合同法》第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2.合同未到期不租,属于不履行合同,应该承担违约责任;
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失;支付违约金就是承担违约责任的一种方式,承担完违约责任后,
合同解除
;
4.根据《合同法》第91条规定,合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此,支付完违约金并结算完毕后,合同自动解除。
2019-11-20 16:02:10
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