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我家房子有房产证但没过户,是国有化拨土地,请问可以过户吗
更新时间:2019-11-22 08:31:49
问题描述:
我家房子有
房产证
但没过户,是国有化拨
土地
,请问可以过户吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
眉山法律问答顾问
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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋
建筑面积
为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地
土地所有权
区位补偿价。
房屋拆迁补偿
的法律规定
第十七条 作出
房屋征收
决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2019-11-22 08:20:41
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乐山法律问答顾问
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先签订房地产买卖的相关
合同
(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的
买卖合同
首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。
过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关
身份证
原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有
房产
证,就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2019-11-22 08:23:48
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成都法律问答顾问
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二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
①土地登记申请书;
②
建设用地审批
表;
③国有
建设用地使用权
出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
④
国有土地使用证
;
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
①土地登记申请书;
②国有土地使用证;
③国有
土地使用权转让合同
;
④申请人的房屋所有权;
⑤转让双方申请人的身份证明。
2019-11-22 08:26:29
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资阳法律问答顾问
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1、如果是国有土地
房屋买卖
,那么买卖合同有效,虽未过户,你也可以作为
被拆迁人
得到补偿;如果是
集体土地
房屋买卖,那么你的买卖合同无效,你很难作为被
拆迁人
得到补偿(除非卖房人及拆迁人、拆迁管理部门认可你成为被拆迁人)。
2、政府机构是很难出具证明的,即使出具了证明,也很难有法律效力。
2019-11-22 08:31:49
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