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房租过期半年,租户不交房租,也不搬走,打电话不接怎么解决?
更新时间:2019-11-23 09:07:05
问题描述:
房租过期半年,租户不交房租,也不搬走,打电话不接怎么解决?
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按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租,出租人可与承租人在
租赁合同
中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金,超过一定期限后,每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的,出租人有权依照法律规定,终止租赁
合同
,收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付
违约金
,造成出租人损失的,还应赔偿有关损失。
承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由,拖欠、拒付租金;在出现这类情况时,承租人应与出租人及时协商解决,达成由承租人以租金支付修缮费用,同时承租人免交一定租金的协议。
否则,出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的
违约责任
。
2019-11-23 09:06:00
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超过约定交纳房租金的时间就算违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。《
中华人民共和国合同法
》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2019-11-23 09:07:05
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