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小产权房子能够交易吗？交易需要哪些程序流程？
更新时间：2019-11-28 09:05:25
问题描述：
小产权房
子能够交易吗？交易需要哪些程序流程？
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《
合同法
》规定小
产权
房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、
行政法
规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房
买卖合同
具备合同要件，就应当认定为有效。
2019-11-28 08:59:48
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首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在
集体土地
上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有
建设用地
上建设的
商品房
。
其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。
再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村
拆迁安置
房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
2019-11-28 09:02:15
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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“
宅基地
”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体
企业
用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有
土地出让
金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
2019-11-28 09:05:25
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