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如果所购二手房的出卖人与他人又发生经济纠纷并向法院提起诉讼,法院是否会查封买受人已经购买的房屋?
更新时间:2019-11-30 18:55:33
问题描述:
如果所购
二手房
的出卖人与他人又发生经济纠纷并向法院提起诉讼,法院是否会查封买受人已经购买的房屋?
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人民法院对
土地使用权
、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作查封裁定书和协助
执行通知书
,续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的,应当经过所属高级人民法院批准,且每次再续封的期限不得超过一年。
查封期限届满,人民法院未办理继续查封手续的,查封的效力消灭。
人民法院在案件执行完毕后,对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的,应当及时作出裁定解除查封,并将解除查封裁定书和协助
执行通知
书送达国土资源、
房地产
管理部门。
2019-11-30 18:51:51
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在购买二手房中,产权归属个人产权和商品房的区别如下:
1、个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权,也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是
居住权
,没有所有权、
占有
权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。
2019-11-30 18:53:25
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如何避免
二手房买卖纠纷
发生
一是要看房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
二是要看
房屋产权
是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、夫妻共有的等。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的
买卖合同
未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
三是要看交易房屋是否在租
如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
四是要看土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,因为划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
五是要看市政规划是否影响
例如政府对某块地皮是否有新的规划,同时要查看房龄,因为许多旧楼是拆除的重点对象。
六是要看福利房屋是否合法
福利性房屋主要是指经济适用房,廉租房,公租房等,具体规定要区分对待。
七是看清合同再付钱
由于目前交易时所使用的二手房买卖合同并没有统一的标准,大多都是中介提供,因此一定要看清合同约定内容,如违约责任,交易方式等,以免陷入
合同纠纷
2019-11-30 18:55:33
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