离婚之后有房地产有借款能够做析产吗？

更新时间：2019-12-02 21:01:18

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离婚之后有房地产有借款能够做析产吗？

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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-12-02 20:53:06

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离婚析产登记怎么办理：　　
(一)办理手续　　
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；　　
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；　　
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；　　
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴50元登记费；　　
5、取证(交证照印花税5元)。　　
(二)必备资料　　
1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；　　
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；　　
3、申请人的身份证明；　　
4、房地产登记申请书；　　
5、委托书。　　离婚析产登记与普通的交易过户不同。　　离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。　　离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

2019-12-02 20:57:09

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双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

2019-12-02 21:01:18

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