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租用产权年限模糊不清的商业服务用地因动迁的有关赔偿
更新时间:2019-12-03 02:36:44
问题描述:
租用
产权
年限模糊不清的商业服务用地因
动迁
的有关赔偿
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在拆迁时,对于商品房的承租人,其合法权益也应当进行保护,但这种保护不是直接进行干预,因拆迁引发的民事争议是拆迁人和
被拆迁人
的争议,是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系,拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿,被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥,造成
强制拆迁
的不在少数。
一般情况下,拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈,并不与承租人进行协商,导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁,强硬到底,拆迁人就奈何不得,其实,这种作法并不可取。
因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订
拆迁补偿
协议,拆迁人即有权对房屋实施拆迁,如承租人拒不配合,可能会面临强迁。所以,律师建议,承租人可以直接就承租
合同纠纷
问题以房屋所有权人为被告,以拆迁人为第三人,向人民法院提起诉讼,并申请财产保全,这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款,拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。
然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全,以备发生争议时保留相关证据。
2019-12-03 02:32:57
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根据《
城市房屋拆迁
管理条例》和《东莞市城市房屋拆迁管理办法》,被拆迁房屋的价格,由
拆迁人
和被拆迁人协商确定。现在没有统一的补偿标准,各拆迁项目可以根据实际拟定补偿的参考标准作为双方协商的依据,但不是强制或硬性的标准。
因此赔偿标准请您向东城区办事处咨询。 对于
房屋装修
较特殊的都可参考各镇区参考补偿标准执行,如不满意可用评估的方法解决。具体法规或参考《东莞市城市房屋拆迁管理办法》、《东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费和因拆迁非住宅房屋造成的停业停产补偿标准》等。
2019-12-03 02:34:47
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临街商铺,此类补偿要分两种情况,一种证件齐全,即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等;一种证件不全,即只有部分或没有上述证件。第一种情形,则按照市场比较法粗略计算自己的补偿即可,但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、
征收
拆迁奖励等等;第二种情形,各地则有不同的处理方法,但都要尊重事实,英淇征收
拆迁律师
团曾办过一个案件,就是证件不全的情况,最终商铺所有权人以经营性用房进行补偿,所以,并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。
上述情况并不包括承租人的征收拆迁补偿。
2019-12-03 02:36:44
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