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买二手企业集资房能否公正，合同书应当要怎么写？
更新时间：2019-12-05 11:51:49
问题描述：
买二手企业集资房能否公正，
合同
书应当要怎么写？
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房屋买卖合同
公证是指
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房产买卖
合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。
2019-12-05 11:41:21
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产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。
如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
2019-12-05 11:50:01
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集资房受到土地使用权方面的限制。商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。所以说，集资房在出租的时候，受到划拨土地使用权的限制。
集资房在上市交易、出租、抵押和
继承
的时候，必须向政府有关部门补交土地出让金。
2019-12-05 11:51:49
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