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我想知道我还有30年的时间来买房子和土地使用权。30年后我该怎么办？
更新时间：2019-12-06 02:07:16
问题描述：
我想知道我还有30年的时间来买房子和
土地使用权
。30年后我该怎么办？
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使用权房交易有以下两种方式：
（一）将使用权房变成
产权
房
消费者
如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够
上市
进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。
在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款
按揭
。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
2019-12-06 01:54:52
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土地
使用权，是可以继承的。因为中国的土地
所有权
是国有，使用权是一种承包性质。
法律依据：
《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由
继承人
继续承包的，按照承包合同办理。
第五十条
土地承包经营权
通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
2019-12-06 02:04:43
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一套产权完整的房屋分别有
房屋所有权证
和
国有土地使用权
证。光从字面理解，
房屋所有权
是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的
土地出让金
后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。
2019-12-06 02:07:16
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