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您好,嘉定农村征地拆迁是依照哪些来赔偿的?
更新时间:2019-12-07 15:17:07
问题描述:
您好,嘉定农村征地
拆迁
是依照哪些来赔偿的?
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东营法律问答顾问
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房屋拆迁补偿
,有
货币
补偿和
房屋产权
置换两种方式,前者是参照周边同类房屋市场价格,后者是给予
安置房
,也可以货币补偿和安置房结合的政策,但不能降低被征收人的生活水平。签订协议前,明确补偿数额,一定不能签订空白协议。
2019-12-07 15:13:37
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滨州法律问答顾问
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你好,宅房屋与商用房的补偿的前提是对这房屋用途的认定,一般是按照房产登记证上登记的用途来进行划分的。但我国房屋
产权
产籍证书历来管理不规范,尤其是拆迁片区的一些列入旧城改造范围的一些房屋,多登记为住宅用途。
拆迁实践中各地认定不一致,有的地方认定拆迁房为营业用房,要求提供营业执照,同期纳税证明,房产证上的坐落位置与上述位置相一致即能进行认定营业房屋。 按照国务院《
城市房屋拆迁
管理条例》规定的不管是商用还是住宅补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在
拆迁评估
的评估方法上存在差异。
住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
2019-12-07 15:15:41
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淄博法律问答顾问
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(1)
房屋拆迁
货币补偿=合法拥有房产评估价格+
房屋装修
装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格。
2019-12-07 15:17:07
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