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拆迁补偿
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自建房屋，实际建筑面积比房产证登记的面积大，房屋主体没有违章，超建属于什么性质算拆迁面积吗？
更新时间：2019-12-10 22:57:46
问题描述：
自建房
屋，实际
建筑面积
比
房产证
登记的面积大，房屋主体没有违章，拆迁时按哪个面积算 具体说就是一栋二层楼 一楼平房先建的有房照 二层楼是隔几年后盖上去的 二楼无房照 现在拆迁 预申批写的二层属于超建 超建属于什么性质 算拆迁面积吗？
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拆迁
房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除
违章
建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
2019-12-10 22:52:29
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一)
房屋拆迁补偿
计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋
拆迁安置
费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
2019-12-10 22:57:46
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