首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
你好,律师,我们刚买的商品房的层高与实际层高相差12厘米。合同上说它不小于4.5米。开发人员将如何处理这个问题?
更新时间:2019-12-17 12:54:57
问题描述:
你好,律师,我们刚买的
商品房
的层高与实际层高相差12厘米。
合同
上说它不小于4.5米。开发人员将如何处理这个问题?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
614769
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《
商品房销售管理办法
》第11条规定,房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。 售后包租实际包含两层法律关系:一是
买卖合同
关系,二是
租赁合同
关系。
返本销售和售后包租,对房地产建设企业来讲,其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言,返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报,售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。
在目前的法制状况下,没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看,大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的,而且销售价格都偏高,返本、包租只是促销手段,且往往带有一定欺骗性,因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
2019-12-17 12:49:52
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
409590
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋遇到
拆迁
而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的
拆迁协议
。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁
通知
,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于
违法拆迁
;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
2019-12-17 12:52:43
点赞
其它综合律师团队
官方
已帮助
108851
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、
房屋买卖
合同是一种
民事法律行为
,应当具备以下条件:
1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经
法定代理人
同意,或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,
房地产开发
企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2019-12-17 12:54:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
怎么解决商品房预售合同纠纷
1885
买的商住楼,合同书楼高是2.9米,卧房层高2.7米大客厅层高2.6米,看图纸大客厅建筑模板是20厘米
商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。 商
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋建筑面积如何计算?
建筑面积计算
高铁50米内补偿标准
8645
拆迁安置房面积小于原居住面积是否合理
拆迁安置房
开发商与我签订的购房合同注明层高3.2米,而实际层高只有3.0米。该如何向开发商索赔?
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤: 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我购买期房商品房合同层高3米,实际只有2.9米,我想请求赔偿,该怎么办?
(一)签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿。 (二
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋的层高合同上是2.8米,经实际测量只有2.65米,开发商违约吗?
开发商违约的,可以要求赔偿。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋的层高合同上是2.8米,经实际测量只有2.65米,开发商违约吗?业主怎么办?
属于位于额,可以起诉要求赔偿的,具体情况可以联系我
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
400
合同上商品房层高3.05米,实际差20厘米。这种情况如何解决
保留合同,起诉解决,要么和对方协商
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
235
购房合同标注层高与实际不符,标注层高是3米,实际净高2.68米,加上楼板厚度层高才2.85米,符合规
按照合同约定的违约责任处理
全部14个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
150
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
125
判决抵押无效如何处理
抵押担保
105
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
115
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/liaocheng/
同城律师:
东阿县律师
高唐县律师
冠县律师
临清市律师
阳谷县律师
茌平县律师
莘县律师
东昌府区律师
律师解答动态
刚刚
陈丽红律师
近期帮助 325 人
遗产继承如何公证
46秒前
威法律师
近期帮助 47964 人
取保37天出来一年后警察局叫我过去是什么意思啊?
6分钟前
周清智律师
近期帮助 19449 人
我骑电动自行车被出租车撞了交警判我主责后续怎么处理
7分钟前
郭磊律师
近期帮助 13536 人
醉驾开庭可以申请延期吗
9分钟前
吴滢滢律师
近期帮助 775 人
中介给别人身份证让我进厂后面不做了不发工资
9分钟前
王奎律师
近期帮助 9870 人
大车正常行驶,小车突然出现,发生事故,导致小车出现一死一伤,大车要付刑事责任吗
10分钟前
王奎律师
近期帮助 9870 人
你好,在吗请问孩子在学校旁边被骑电三轮的撞腿骨折了怎么办
10分钟前
周清智律师
近期帮助 19449 人
我是2004年出生的,我妈19岁生的我,那个时候生育罚款罚三万吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询