请问一下二手房交易税费。,,,,

更新时间:2019-12-19 18:27:02
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请问一下二手房交易税费。,,,,
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  • 二手房交易税费类型  
    一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
    5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
    0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。  
    二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
    0.75%。  
    三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
    5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。  
    四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
    5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
    2019-12-19 18:21:49
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  • 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的
    0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
    二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
    2019-12-19 18:23:02
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  • 二手房交易后期需要哪些税费  
    一、住房  
    1、测绘费
    1.36元/平方;  
    2、评估费
    0.5%(评估额);  
    3、契评估额
    1.5%—3%(90平方内1%,90平方到144平方内
    1.5%,144平方外3%);  
    4、所得税1%(唯一住房免);  
    5、交易费6/平方;  
    5、工本费80元(工本印花税5元);  其他营业税(两年外暂免,两年内按差额征收)、合同印花税等暂免。  
    二、营业房  
    1、测绘费
    2.04元/平方;  
    2、评估费
    0.5%(评估额);  
    3、契评估额3%;  
    4、所得税20%(差额);  
    5、交易费10/平方;  
    5、工本费120元(工本印花税5元);  
    6、营业契评估额
    5.5%;  合同印花税等暂免。
    2019-12-19 18:25:04
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  • 二手房屋的交易流程关于流程的的解释:  
    1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。  
    2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押),而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后,开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让,也叫合同更名,类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制,新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。  
    3、已有房产证的房产在产权过户登记时,同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局,并需要本人带身份证原件,当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。  
    4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日,“?”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。  
    5、有无房产证的房子,交易前均需要查档。  
    6、有证的房子过户肯定要评估,无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)。评估的作用一是作为交契税的参考(必须的),一是贷款银行的价值参考。  
    7、房产交易时需要准备的资料:其实无非就是产权与交易双方的身份证明,像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦,建议都带上。  
    8、贷款的需要补交:首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。  关于二手房交易的费用结合上述的交易流程:  
    1、提前还贷在,大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请,极个别银行收取1-2个月的利息作违约金)。  
    2、未办理房产证的房产在交易过程中,开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多数无任何票据,可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行,只有办出房产证才能买卖)。  
    3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用:手续费:新房3元/建筑面积,二手6元/建筑面积。契税:取成交价与评估价的高者×
    1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳)。  
    4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费:房屋总价×贷款年限×费率。费率:6-10年是
    0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。  
    5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用,如需委托中介公司的,将有以下费用产生:A、交易服务费费:成交价的2%B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的
    2.5%收取)C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的,这样就会需要中介公司垫资帮助解押的,中介公司将收取垫资额3%-4%的费用,并且还有加急、公证等费用。  
    6、综上所述:一套有证的房屋过户,房产局方面收取的额度约为房价的
    2.%-
    2.5%之间,如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。
    2019-12-19 18:27:02
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现在,通城县,二手房过户,需要多少费用。
你好,你的问题可以咨询房管部门才知道。
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请帮忙给我详细说一下二手房交易的税费,谢谢!
请提供材料直接到律师事务所面谈。
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我要买房,想请律师帮我完成二手房交易。
律师代理二手房买卖收费二千元,如果需要贷款等,还需要你本人出面。
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