小区车库,临时占用他人车位,业主要求物业锁车,物业以业主要求锁车为由拒不开锁。请问如何解决?

更新时间:2019-12-25 12:27:31
问题描述:
小区车库,临时占用他人车位,业主要求物业锁车,物业以业主要求锁车为由拒不开锁。请问如何解决?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 物权法》第七十四条第二款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以,目前多数商品房在销售时,开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位,通过出租、出售或附赠等方式,约定其归业主专有或专用。
    在这种情况下,不宜一概认为车库、车位归业主共有。
    只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位,才属业主共有。即使是业主共有的车位,收取一定的停车费也是合理的。
    根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
    物业公司接受业主大会或业主委员会的委托,有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
    实际上,物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费,因此,也就不存在合不合法的质疑。
    如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
    物价部门:必须按照相关标准执行
    小区停车位可以收费,但并不意味着可以自由收费。
    收费必须取得市物价部门的允许,按照相关标准执行。
    停车费的收费标准,应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定,机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价,三种定价形式。
    其中,住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费,实行政府指导价或政府定价。
    具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
    2019-12-25 12:27:31
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
工程管理费收取标准
工程管理费收取标准
工程管理费
物业管理用房配置标准
物业管理用房配置标准
物业管理标准
物业让业主挪车,业主因为未购买车位,这种情况下物业有权利禁止业主车辆进入小区吗?
一般来说,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有,开发商通常会在售楼同时售卖车位;<p>不过,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
去小区做事,占了业主车位 业主投诉物业而进行锁车 后来物业来了但不开锁
1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小区物业要求业主买车位或租车位,否则业主车辆不让进小区,物业的要求合理吗?我们可以拒绝吗?
根据我国新出台的《物权法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 105
在吗?如果我在商场消费珠宝类商品,已付款,后面商品不满意想退回商品,商店老板允许吗?
法律分析:《中华人民共和国消费者权益保护法》里没有明确规定珠宝的退换问题,一旦发生问题,需要去质检机构进行检验,如果是产品问题的话,可以退换;人为问题的话,无法
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
订单丢失,商家也没有联系我。快递让我联系商家退款,商家让我选择其他原因,只是为了退款
你好,购物时请保存好相关的凭证信息,商品出现问题时凭证信息成为是否能退款的依据。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在拼多多买的鞋子几天就穿上了开胶,商家不退款怎么办?
你好,是否可以退款看合同约定,建议协商解决,如果协商不成可以向法院起诉。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
想找对方退费,对方以各种理由拖延时间不退费怎么办?
法律分析:如对方拖欠货款的,当事人可以催告其在合理期限内偿还货款,如对方拒不偿还的,当事人可以要求其承担违约责任,可以通过仲裁或诉讼等途径维护自己的合法权益。法
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我从超市买了酸奶过期了,他不承认我是从他这买的
你好,行政人员可以依法作出处罚,销售过期食品有相关的处罚。消费者可以根据《食品安全法》及《侵权责任法》要求赔偿,赔偿事宜可以先通过协商来处理,协商不成可以通过诉
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
曹怡婷律师
近期帮助 1030 人
我在工厂里做了三天临时工工厂说才做了三天没有工资那我这三天白干了吗
40秒前
曹怡婷律师
近期帮助 1030 人
对方欠钱不还还拉黑名单联系不上
43秒前
揭志文律师
近期帮助 64221 人
没有按时付给租车公司费用车被租车公司所为的风控部门偷偷的拖跑了怎么办
1分钟前
曹怡婷律师
近期帮助 1030 人
银行卡不收不付
1分钟前
云南定和律所律师
近期帮助 2357 人
前男友偷用了50000不还怎么办
4分钟前
赖启徇律师
近期帮助 1830 人
高三因为违反校纪被勒令社会实践两个月合理吗
5分钟前
曹怡婷律师
近期帮助 1030 人
干了33个小时不给工资
5分钟前
赖启徇律师
近期帮助 1830 人
考驾照体验没关可以退学费吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询