我租了一套住房,是签的一年合同,租金半年一交,物品押金2000,房东不退,并且说是我把他房子漏水了

更新时间:2019-12-28 19:03:59
问题描述:
我租了一套住房,是签的一年合同,租金半年一交,物品押金2000,可是住进去的第二周房子漏水,跟房东提出退租,房东不退,并且说是我把他房子漏水了,总归现在半年的租金住到了,他还让我赔他违约金为两个月的房租。
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  • 一般来说,当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:
    1、承租人没有按照合同约定时间退租
    租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。
    这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
    2、承租人没有定期交纳租金
    租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
    超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
    3、承租人损坏属于房东所有物品
    如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。
    租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣除押金,但扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
    租房的时候要求支付押金,其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费,对房屋内的设施有所损毁,因此退房的时候如有这些情况的话,那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。
    因此,现实中,租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。
    2019-12-28 18:54:56
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  • 房东不退给房租有两种情况:  
    一、有签署租赁合同的,以合同约定为准;  
    二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。  
    1、租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中;  
    2、若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客违约金;如房东不退,可以起诉房东。
    2019-12-28 19:00:45
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  • 房屋租金纠纷中,退不退押金是向来比较常见的,租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外,还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助,且涉及金额比较大的,可以委托专业的律师协助。
    2019-12-28 19:01:03
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  • 租房出现漏水提出退房属于违约吗?可以提出退房,一般不属于违约,因为这方面是房子的问题,但是修好了的话再退房就属于违约了
    根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    2019-12-28 19:03:59
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我租房子签合同的时候是三年,房租一年一交,现在买了房子不租了,但合同说,要付一年租金,没有经过中介。
您好,这种情况是属于您违约,是要承担违约责任的。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。具体看您房租的金额和对违约责任的约定是怎样的,希望我的回答可以帮
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您好,在吗?房客不租房了,合同签的是一年的,房租半年一交,让他交房租他说不租了,还要我给他退押金
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋
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我租了一个门面,签了一年的合同,交了一年的房租,一半是押金,现在我才半年,我不想租了,押金能退么
房租合同如何提前解约,   一、房租合同如何提前解约   1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的。   2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解
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我现在租的房子,合同三年,押金4000,房租一年一交,住了一年,现在房东要收回房子,我应该怎么办。
租房合同没有到期房东要提前收回房屋:一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。 二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据
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我跟一个房东租了一个铺面,签了一年的合同,交了一年的租金,还有5000的押金,现在因为政府拆迁
你好,基于双方真实的意思表示订立的合同是有效的,对双方都有约束力。
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