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2004年买的二手房，房主死了，怎样过房子需要办理什么手续？
更新时间：2020-01-13 07:14:47
问题描述：
2004年买的
二手房
，房主死了，怎样过房子需要办理什么手续？
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办理
房产
过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖
合同
签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、
转让合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2020-01-13 07:08:43
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二手房过户
流程主要有买卖双方无
贷款
： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的
房产证
；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2020-01-13 07:13:27
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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订
房屋转让合同
。
2、再去
银行
办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将
二手房交易
的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
2020-01-13 07:14:47
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