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我买了一栋二手房。我有房产证,但暂时不能过户。该协议如何受法律保护?
更新时间:2020-01-14 21:30:47
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我买了一栋
二手房
。我有房产证,但暂时不能过户。该协议如何受法律保护?
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过户流程:
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,
合同
办理是前提基础。
前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。
最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。
这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
2020-01-14 21:25:47
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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供
结婚
证)
6、房屋
买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-01-14 21:27:08
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产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂,本文将为你解答。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 当然,如果买方不需要贷款的话,那签订好合同后直接就能办理过户手续。
一、咨询 如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;
二、签订合同 贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。
三、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。 一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
四、产权过户 在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
五、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证,至银行(如公积金贷款,则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 如申请的是公积金贷款,则抵押登记则担保公司代办抵押登记,如是银行贷款,则也可自已拿着资料去办理,或委托银行帮助您办理抵押登记。 抵押登记从受理到办妥他项权证,这里的时间一般为四个有效工作日。
六、发放贷款 他项权证办好后,则发放贷款,公积金贷款是发放至借款人即您的帐上,而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。 在这里,着重讲的是产权过户的流程,产权过户是房产交易的最重要环节,所以您可要打起精神,看好喽: 第一步:评估 买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。
2020-01-14 21:29:46
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有房产证后买卖合同一般就用不上了,但建议还是保存吧。
房屋买卖
合同就是一般的买卖合同,是债权行为,根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说,房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性,因为
物权
关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
先有买卖合同,后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用,就是证明产权合法性。
房屋买卖合同还有一个非常重要的作用,那就是买卖双方权利义务的证明,是索赔的依据。当然,一般情况下是看不出来这个作用的,但是出事的时候就有了。
比如说您买房之后对面积进行实地测量,或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量,发现面积小于合同约定的面积,那么合同就可以作为索赔的依据。
2020-01-14 21:30:47
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