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有关闺女的住宅产权年限要与爸爸妈妈产权年限住房替换合同书时要留意哪一方面？
更新时间：2020-01-15 09:01:08
问题描述：
有关闺女的住宅
产权
年限要与爸爸妈妈产权年限住房替换
合同
书时要留意哪一方面？
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对于父母的房产，子女是不能擅自进行分割的，更不能以协议方式进行分割处理。但如果父母去世后，子女对父母的遗产进行
继承
的，应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。
遗产分割
的时间、办法和份额，由
继承人
协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
2020-01-15 08:52:04
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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房
买卖合同
，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的
物权
关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。
2020-01-15 08:57:08
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《国有
土地
上
房屋征收
与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择
房屋产权调换
。
被征收人选择
房屋产权
调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2020-01-15 09:01:08
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