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口头上合同书一年未满不退押金，合同书签成2年，一年满想要了房主不退押金该怎么办
更新时间：2020-01-15 11:32:24
问题描述：
口头上
合同
书一年未满不退押金，合同书签成2年，一年满想要了房主不退押金该怎么办
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1、你与房东签订的
房屋租赁合同
是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
3、租房合同期满后，房东迟迟不退押金，显然属于违约行为；
4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
5、所以，你可以要求房东继续履行合同，要求他退还押金。
6、你租期到了
租赁合同
就终止了，你应该搬离房屋，房东应该退还押金。双方的权利义务就终止。
2020-01-15 11:30:45
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房屋租赁
合同中，如果
解除合同
，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，
承租人
与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者
不可抗力
导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2020-01-15 11:31:06
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需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-01-15 11:32:24
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