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资询选购公司产所有权房子,怎样申请办理产权过户,是否会有哪些风险性?请帮助详尽解释?感谢。
更新时间:2020-01-17 09:10:51
问题描述:
资询选购公司产
所有权
房子,怎样申请办理产权过户,是否会有哪些风险性?请帮助详尽解释?感谢。
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在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民
身份证
)、
房屋所有权证
或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、
户口
簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:
——买卖双方当事人基本情况;
——房屋产权状况;
——双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核
2020-01-17 09:06:52
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买卖双方需要持身份证、
户口本
、买卖协议(
二手房
的卖方还需持《
房屋所有权
证》)等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后,交易部]司将依据有关的法规对
房地产
买卖行为进行审核(二手房召价格评估报告),并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方办理过户手续。
2020-01-17 09:10:24
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可以先协商如何分割,如果不能达成
协议
,可以请求人民法院分割。依据《婚姻法》司法解释二:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2020-01-17 09:10:51
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