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问一下起诉后农村集体土地的房子可不可以财产保全?农村房子有房产证和集体土地证,如要买卖怎么过户?
更新时间:2018-09-07 13:52:29
问题描述:
律师好!问一下起诉后农村
集体土地
的房子可不可以
财产保全
?农村房子有房产证和集体
土地证
,如要买卖怎么过户?买卖是不是只局限于同村买卖,过户时需不需要镇里和村里盖章认可?
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一、房子没有
土地
证是不能办理过户手续的。
二、产权证和土地证是房主拥有该
房产
以及
土地使用权
的
证明
,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
2018-09-07 13:47:53
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集体土地买卖合同是无效合同
1、《
中华人民共和国土地管理法
》第二条第三款明确规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》,但是按照上述法律条文,显然也是违法的。因此,这个买卖行为不但不受法律保护,还要受到法律的处罚。
2、《中华人民共和国
土地管理法
》第七十三条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反
土地利用总体规划
擅自将农用地改为
建设用地
的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”
3、《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”因此,朱大与徐某、朱大与常某之间的征地协议无效。
4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力”。
2018-09-07 13:51:18
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根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种,承包林地、承包耕地、承包荒地等等,目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的,但是能够依法进行
土地承包经营权流转
。
《
农村土地承包法
》第32条规定,通过
家庭承包
取得的
土地承包经营权
可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
2018-09-07 13:52:29
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