首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好,我买了一套二手房房产证,契税什么都有,就是没有购房合同,碍事吗
更新时间:2020-01-22 18:24:40
问题描述:
你好,我买了一套
二手房
房产证,契税什么都有,就是没有购房
合同
,碍事吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
儋州法律问答顾问
咨询我
合同效力
待定:
1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;
2、房主人已去世,其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;
4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2020-01-22 18:11:45
点赞
白沙法律问答顾问
咨询我
契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人
征收
的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,
房屋买卖
,房屋赠与,房屋交换等。馨窝网根据《
中华人民共和国契税暂行条例
实施细则》第四条规定:契税的计税依据
(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知
》[国税发
(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
2020-01-22 18:13:20
点赞
临高县法律问答顾问
咨询我
只要双方之间签订房屋
买卖合同
是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效。
如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户,必须提供二手房的房产证,没有房产证,过户要求也会遭到拒绝。
根据相关规定,拥有房产证的房屋才可交易,没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是
房屋产权
登记制度,如果你没有房产证,那你将没有权利交易房屋,同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。
将来该房屋如果需要拆迁,那自己将无法得到补偿。
有些买方会选择先签署合同,再等卖方获得房产证。如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。
实际中,有部分交易会采取公证方式,签订协议之后进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定,但这仍取决于双方诚信。
2020-01-22 18:17:12
点赞
昌江法律问答顾问
咨询我
二手房契税:基准税率3%,优惠税率
1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2020-01-22 18:24:40
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房没有购房合同吗
14050
你好,我买了一套二手房房产证,契税什么都有,但是没有购房合同,是不是碍事
二手房契税:基准税率3%,优惠税率 1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买完二手房有什么合同
1470
二手房契税发票是不是购房发票
二手房交易契税
二手房交易契税是按照什么收取
二手房交易契税
您好,我买了一套二手房,没有房产证,有购房合同可以吗?谢谢
合同效力待定: 1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定; 2、房主人已去世,其他法定继承人如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力; 3、可通
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,想购买一套二手房,房子已经交房,但是房产证还没下来,之前房主是全款购房,现在能更改购房合同吗?
只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效。 如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户,必须
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买一套二手房,在房产局已经过户,但产证还没下来,上家的购房合同、契税发票等资料是否给我?
在购房协议上进行约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买二手房,是10年的房,房主只有购房合同,契税,维修基金什么都没交,房主说可以改合同,请问这可以
建议不买,没有房产证的房子买下来风险极大。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
我现在想买一套房子,业主有购房合同,契税票,但是该小区的房子都还没法办理房产证,现在要注意哪些
1、房管局查清房屋没有其他抵押、查封,虽未登记单购房合同应有备案;2、买卖合同一定要签好,控制风险,尤其是出卖方的违约责任加上,以防一房二卖、产权不清晰;3、购
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
我想购买一套二手房,对方现在是土地证没有,房产证没有,只有一个购买合同,和当时的开发商签的,这房子是
办理合同就行,村里的房子要谨慎购买,办不了产权证。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
相关推荐
律师推荐:
儋州律师
同城律师:
儋州律师
律师解答动态
刚刚
洪静律师
近期帮助 23332 人
你好早产宝宝住院疑似有重复收费问题
刚刚
刘斌律师
近期帮助 21700 人
我是1995年到烟草局工作的,现在我的医保记录是2OO3年1月至现在的,那么2003年以前怎么办?可
刚刚
周忠平律师
近期帮助 4483 人
电子产品出现漏电及质量问题,可以退款吗
刚刚
孙童律师
近期帮助 7524 人
咨询一下离婚问题
刚刚
石健伟律师
近期帮助 16376 人
想咨询下我家玲居把我家房子旁边的柏树恶意搞死掉了,因为那2棵树以55年了,我该怎么办
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 64335 人
我买了微寻VIP点退款
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 23628 人
私人贷款,忘了了要对方信息,盲目的赚钱给人家了,只要转账的银行卡号,和名字,能查到他的身份信息吗?
1分钟前
周忠平律师
近期帮助 4483 人
学校实习委托人和受托人人分别是
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询