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我买了一套第一手现成的房子，但开发商说他不能归档，但可以拿到房产证。这会影响我将来出售这栋房子吗？
更新时间：2020-01-26 08:20:24
问题描述：
我买了一套第一手现成的房子，但开发商说他不能归档，但可以拿到
房产证
。这会影响我将来出售这栋房子吗？
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按照《城市
房地产开发
经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和
房屋所有权
登记手续。
根据该条规定，
房地产开发企业
履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、
建设工程规划许可证
、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
2020-01-26 08:15:08
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整栋
房产
证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋
所有权
证后，才能办理买房人的
房屋产权
证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
2020-01-26 08:17:05
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倒塌后的房子，有房屋产权证
土地
使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-01-26 08:20:24
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