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“卖方与买方商谈以赠与方式出售房屋,没有发生房地产交易,买方只需缴纳权利税,营业税就可以逃避。
更新时间:2020-02-01 06:08:57
问题描述:
“卖方与买方商谈以赠与方式出售房屋,没有发生房地产交易,买方只需缴纳权利税,营业税就可以逃避。
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如果买的是
二手房
,缴纳的税费如下:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税
征收
标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的
5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×
0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×
0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五
7、交易手续费:平方米数*3
8、产权证工本费:约80元
2020-02-01 06:05:38
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契税的纳税义务发生时间(注意:可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移
合同
的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内,您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
目前在实际执行中,缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中,需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等,如由他人代办,还需出具委托书,委托书必须加盖单位或街道的公章。
购房人在外地的还需要出具公证书,在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
2020-02-01 06:06:39
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要看办理赠与时候,是否注明,是赠与你个人的财产,如果
赠与合同
有约定,这房子属于你婚后取得个人财产,离异,住房归你一人所有,
如果没有注明是赠与你个人,就属于你婚后取得财产,算共有财产,离异,你配偶有权利分割一半。婚姻法关于
夫妻共同财产
的规定: 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2020-02-01 06:08:57
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