买的二手房子,前屋主的房产证产权年限是70年,我过了户下达的房本,产权年限变成40年,而房产证的应用特性确是居住用地/住房.我想问一下我该怎么做

更新时间:2020-02-04 08:30:18
问题描述:
买的二手房子,前屋主的房产证产权年限是70年,我过了户下达的房本,产权年限变成40年,而房产证的应用特性确是居住用地/住房.我想问一下我该怎么做
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  • 二手房产权年限查询方法:
    住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。
    一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
    2020-02-04 08:19:31
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  • 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
    对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
    2020-02-04 08:21:45
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  • 二手房买卖过户的费用,请参考:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
    1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
    1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)。
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
    5.6%收取;取得产权证满5年的非普通住宅按差额
    5.6%征收,满5年普通住宅免收。
    3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交)。
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半。
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    2020-02-04 08:26:00
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  • 个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的,但也有例外如需自己办理,那就需要带上以下的手续资料:
    1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2、商品房销售统一原件。
    3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
    4、完税凭证。
    买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
    买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
    处理好过户手续今后,买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。
    处理请求时需要带好证件和材料,管理部分检查验证后,就可收取房产证。
    2020-02-04 08:30:18
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今日买的二手房,屋主说70年产权年限,但看不动产证土地使用权证确是到2o43年,一共才34年农田应用
在购买二手房中,产权归属个人产权和商品房的区别如下: 1、个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的
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人们买的二手房原房产证是70年产权年限过了户变为50年产权年限了,应该怎么办?
买二手房,双方应当签订二手房买卖合同,签合同时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效: 1、一方以欺诈,胁迫的手段订
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买二手房,他房产证上是70年产权,可过户后,我的房产证就成了50年产权了。怎么回事?
先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成
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我想问;我买了一套1984年的房改房,户主房产证上没有产权年限,请问产权是多少年。
你好,你的房屋作为你的私有财产是没有产权年限的。你说的这个年限应当是土地使用年限吧?一般的土地使用年限是70年。
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