首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我买了一套二手房,在银行贷款。银行要求我支付第一笔55000美元。贷款没有下降。
更新时间:2020-02-06 14:52:30
问题描述:
我买了一套
二手房
,在
银行贷款
。
银行
要求我支付第一笔55000美元。贷款没有下降。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
安阳法律问答顾问
咨询我
二手房如何首付 注意事项一:评估价与最高
贷款
额 在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用
合同
价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
注意事项二:竣工年代与贷款年限 理财师介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
2020-02-06 14:39:46
点赞
鹤壁法律问答顾问
咨询我
二手房贷款银行主要审查哪些方面,
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款 第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:
1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理
授权委托书
公证;
5、预签保单。 第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
2020-02-06 14:42:32
点赞
邯郸法律问答顾问
咨询我
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为
房屋抵押
贷款。那么,贷款买二手房卖方需要什么手续,
一、贷款买二手房办理手续 简单来说:“双方签订
买卖合同
→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保) 提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。 因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。
二、贷款买二手房办理材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;
2、
结婚
证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);
3、房产证原件;
4、个人收入证明(银行提供样本);
5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;
6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章,国企、事业单位、机关等不需要); 以上是银行需要的最基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。
2020-02-06 14:46:53
点赞
濮阳法律问答顾问
咨询我
厂房抵押贷款手续流程
(1)借款人贷前咨询。填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和
法人
证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
2020-02-06 14:52:30
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
银行房屋抵押贷款的利息怎么算
1980
你好,我买了一套二手房,除了支付费用外,我还有12,000美元的抵押贷款,因为我贷款400,000美
二手房按揭方法 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价× 0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
无中介的二手房贷款流程
二手房贷款流程
二手房抵押贷款的注意事项
二手房抵押贷款
我是外国人,第一套房,第一笔贷款,我已经付了30%。银行要求我提高首付款。如果我不付款,我会违约吗?
1、全款买过一套房,贷款买房,算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套; 2
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子可以贷款吗
25332
我之前买了一套二手房,通过中介贷款53万,请问我可以拒绝支付吗。我拒绝支付以后会有影响吗
你好,没有合同约定的情况下,你有权拒绝支付,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
最近购买了一套二手房,现得知原房东有几笔银行贷款,且无力偿还,请问他的贷款对我的房子也没有影响
二手房买卖中房东因当按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。 交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我向银行贷款4.4万,担保公司没有通知我,把他公司收取的担保费加到我的4.4万贷款里,现在我要向银行
担保费怎么加到贷款里?
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
我正在购买一套二手房,此房是按揭贷款买的,没有房产证,对方让我一次付清房款,对方又没有还清银行的贷款
你好,过不了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
我在上海买了一套二手房,付了一半的钱,还有一半需贷款但是银行迟迟不放款,现在卖家说我违约了,我
不能办理银行贷款的原因是什么?双方合同是如何约定的?
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
相关推荐
律师推荐:
安阳律师
同城律师:
安阳县律师
滑县律师
林州市律师
内黄县律师
汤阴县律师
文峰区律师
北关区律师
殷都区律师
龙安区律师
律师解答动态
刚刚
天习律所律师
近期帮助 32241 人
就是办理户口,户主来不了,写了委托书帮他签上名字犯法吗,自己家人
19分钟前
天习律所律师
近期帮助 32241 人
农村,有人居住地方,不给打水泥路,请问向哪个部门投诉
23分钟前
天习律所律师
近期帮助 32241 人
您好一个男孩子在网上约会骗了我我可以通过警察找到人吗
24分钟前
天习律所律师
近期帮助 32241 人
公司的员工在小拖车卸货,怀孕的员工正好找卸货的员工,卸货的员工不知道然后小拖车溜车刚好撞到怀孕的员工
25分钟前
天习律所律师
近期帮助 32241 人
被银行起诉后公积金还能提取购房吗?
35分钟前
天习律所律师
近期帮助 32241 人
你好,农村承包地可以放个集装箱房吗,需不需要报批临时建筑
41分钟前
天习律所律师
近期帮助 32241 人
我公司说要放我长假,只发最低工资怎么办
45分钟前
天习律所律师
近期帮助 32241 人
就是我要去实习学校负责租房安排然后我们交房租,事先也没有说明现在跳了两次炸之后才说搞得我们都买了那些
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询