老年人的房屋过户给了大儿子八年了,如今不许老年人住了能够嘛?老年人是不是能够取回房屋使用权?

更新时间:2020-02-08 12:51:28
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老年人的房屋过户给了大儿子八年了,如今不许老年人住了能够 嘛?老年人是不是能够 取回房屋使用权?
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    父母把房子过户给子女其中有三种方式:
    1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
    2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。
    3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
    2020-02-08 12:48:00
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    夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
    (二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
    1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
    3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
    2020-02-08 12:49:15
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    房产过户准备资料
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
    应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    2020-02-08 12:51:28
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老人把房子过户给女儿,老人能把房子要回来吗?
尊敬的咨询者,您好,根据你刚刚咨询的问题,可携带相关材料,到对方经常居住地或者户籍地人民法院提起诉讼。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮
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自己有房子,老人的房子能继承吗?
你好,1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。 3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟
全部2个答案 >
888 人咨询过
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请问房屋转让他人,房屋合法人的儿子能够处理吗?
你好,如果儿子有明确的授权,当然可以代为处理。
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888 人咨询过
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老人把房产过户给五保儿子,老人能把房产要回吗?
是以什么形式过户的,如果是以赡养为条件过户,具体分析后有可能要回,详询来电
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888 人咨询过
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养老房产权未到,老人故去,孩子能继承吗?
可以的,提供老人房屋享有所有权的证据,以及相关继承人证明
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888 人咨询过
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老年人有权出售自己的房屋吗?
你的理解是错误的,你亡妻那部分是要经过法定继承人同意才可以处理的,你只有权处理属于你自己的部分。
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888 人咨询过
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我想请问您如果父亲写遗嘱房屋给后老件,我们还能分到房屋吗?后老伴的两个女儿有权得房子吗?
如果这房子是你母亲生前所购买,那么房屋属于你父母共同财产,你父亲单独立遗嘱处理无效,建议你起诉进行遗产继承。
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888 人咨询过
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请问要是我搬离此房屋,不按照协议书上写的和老人一起居住,留老人一人居住,等老人百年后再收回房屋,请问
如果产权证尚没有办理过户到你名下,则你比较被动。若相反,则你们之间形成遗赠抚养协议,你必须履行养老送终的义务,否则将来取得房屋较难。
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