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我买了一套小房子搬家,现在正在住房的过程中,原主已经完成了房产登记,2019年入住前,房子的名字是原主的名字,我想转到我的名字,原主不合作,给我找成千上万的费用,这种情况怎么办

咨询时间:2020-02-08 14:27:42 河南周口 房产纠纷 小产权,费用

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  • 周口法律问答顾问

    周口法律问答顾问

    按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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  • 漯河法律问答顾问

    漯河法律问答顾问

    1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 许昌法律问答顾问

    许昌法律问答顾问

    ;  第一项:产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件  1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)  2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)  3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书  4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件,外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件  第二项:产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件  1、本页第一项  2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)  3、两位产权人以份额明确房屋产权(例:40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第三项:产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件  1、本页第一项  2、需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第四项:产权人为单位购房的需提交的相关文件  1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)  2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)  3、法人及受托人的身份证原件及复印件  4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)  5、产权登记表,结算单需加盖公章  第五项:需提交的相关资料  1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)  2、以上材料以房地局最新规定的为准  第六项:您需交纳的款项:  1、购房契税:总房款的1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)  2、公共维修基金:总房款的2%  3、产权证制作费:5元/本,共有权证:5元/本  4、产权证印花税:5元/本  5、产权证代办费:600元/本  6、测绘图表费:60元  7、以上3、4、5、6项用现金交纳。

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  • 驻马店法律问答顾问

    驻马店法律问答顾问

    根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。小产权房是相对于普通商品房而言,在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是,没有明确产权的土地附着物。 通常,它们是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。 实际上,小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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