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你好,咨询一下,新买的停车场在房产区地下停车位,结果是结果是停车场的屋顶掉下来抓住了车,财产责任?
更新时间:2020-02-08 14:42:58
问题描述:
你好,咨询一下,新买的停车场在房产区地下停车位,结果是结果是停车场的屋顶掉下来抓住了车,财产责任?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
湘西法律问答顾问
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随着私家车的增多,小区业主与
小区物业
间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和
购房合同
或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在
物业管理
中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得
房地产权
,属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。
2020-02-08 14:39:58
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铜仁法律问答顾问
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地下的停车位,一般你们的《商品房买卖
合同
》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的
所有权
卖掉的,因为国家如果有紧急情况会随时征用,你只能跟开发商买使用权,这样你就不能办
产权
了。这个是国家的硬性要求,但是需要注意的是,使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的,可能会违反最多不超过20年的规定,这个风险是需要考虑的。
2020-02-08 14:41:48
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怀化法律问答顾问
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物业管理单位发现装修人或者装饰装修
企业
有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由
房地产
行政
主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务
协议
约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。
2020-02-08 14:42:58
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