• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网 > 精选问答 > 合同纠纷 > 问答详情

如果以一个人的名义统一出租多个房子的话,房子的所有权不是个人所有,应该交什么税,应该由经营住宅出租

咨询时间:2020-02-08 15:02:27 山西 - 晋中 合同纠纷 房子,出租

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
共3个回答
  • 晋中法律问答顾问

    晋中法律问答顾问

      合同必须严守,是合同法上的一项基本原则。但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来。  在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权:  1.承租人的解除权。;  《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为,对于租赁房屋的瑕疵,不论是物的瑕疵还是权利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定,承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的,应满足以下要件:  (1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是,如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的,则该障碍即使未达到严重程度,也应允许承租人解除合同。  (2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的,则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应注意的是,其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下,即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵,也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同,其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释,就是,如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。  2.出租人的解除权。  (1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  (2)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  (3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”  3.双方均有的解除权。  不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

    咨询我
  • 太原法律问答顾问

    太原法律问答顾问

    注意买卖出租房屋的两个问题: 一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么? (1)不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险: a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。 (2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时,转由买方收取。

    咨询我
  • 阳泉法律问答顾问

    阳泉法律问答顾问

    《合同法》规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此,如果原租赁合同约定了自动顺延条款,应明确约定顺延的具体期限,以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
合同纠纷相关法律知识
  • 只有使用权的房子可以出租么

    只有使用权的房子可以出租么

    只有使用权,没有所有权,那就是没有处置和收益的权利。所以,有使用权就不能把房子出租出去,只能自己使用。只有所有权人才可以...更多

    图文程杰律师2019-11-14

  • 不动产出租交什么税

    不动产出租交什么税

    不动产出租是日常生活常见的交易,也是一种常见的投资方式,那么出租不动产要交什么税呢?大家一起来看看吧。...更多

    2018-05-30

  • 个人商铺出租要交税吗

    个人商铺出租要交税吗

    商铺在进行租赁是很多人都会遇到的情况,但是在进行租赁的时候并不是每次都可以这么的轻松任性,因为找到一个长期进行租赁的人并...更多

    2018-07-24

  • 自建房能够出租吗,自建房出租要交税吗

    自建房能够出租吗,自建房出租要交税吗

    当我们的房屋闲置下来了后,将房屋出租出去是最为有利的,房主不仅可以获得房屋租金,同时租房人也可以为自己看管房子,因此...更多

    2019-12-23

其他法律问答

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询