• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网> 精选问答> 房产纠纷> 正文

我们买房子时决定的7楼,现在开发商增加了商业楼层,我们买的楼层是8楼。 我可以退还存款吗?

咨询时间:2020-02-08 16:31:30 河北张家口 房产纠纷 开发商,买房

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
3位律师回答
  • 张家口法律问答顾问

    张家口法律问答顾问

      买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由,  一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由  (一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。  所谓“不可抗力”,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。  根据我国法律的规定,如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的,开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定,即使双方在合同中没有进行约定,当遇到不可抗力事件时,开发商仍可直接引用法律条款来免责。  开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意,下雨下雪都是自然现象,如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的,这些事件均是在双方签订合同时可以预见的,不符合不可抗力的构成条件,这样抗辩理由是不能成立的。  (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。  商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠纷起诉到法院的时候,开发商以已经交房为理由抗辩,使购房者陷入被动。  为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。  (三)诉讼时效。  在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下,开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。  二、开发商延期交房要分情况处理  (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。  (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

    咨询我
  • 乌兰察布法律问答顾问

    乌兰察布法律问答顾问

    小产权房子属于违建,其买卖行为在法律上直接定性为违法,故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定,你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事,因为只有合法的买卖才有“定“,“订”金的问题,违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷,其最多是定为欺诈,而如果买方又事先知道买卖违法,则买方也要负担经济责任。

    咨询我
  • 大同法律问答顾问

    大同法律问答顾问

    我国法律规定,“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范,多数情况是先交定金、签协议,后看合同,而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
房产纠纷相关法律知识
  • 商品房预售合同和正式合同一样吗

    商品房销售,包括商品房现售和商品房预售,所以购买不同的房屋时就会签订不同的合同。商品房预售合同,是政府允许开发商在商品房...更多

    视频张圣涛律师2018-07-31

  • 决定毛坯房装修价格的因素

    决定毛坯房装修价格的因素

    我们在买完房子,尤其对那些毛坯房来说,入住之前肯定是要进行装修的,毛坯房装修施工之前大家一定要找到专业正规的装修公司,这...更多

    2018-07-19

  • 毛坯房装修预算怎么做

    毛坯房装修预算怎么做

    买过房的或者准备买房的知识,毛坯房就是没有进过任何装修的房子,一般购买这种房子,居住前肯定是要进行装修的,那么我们要对装...更多

    2018-07-19

  • 复式住宅房产证的办理流程

    复式住宅房产证的办理流程

    房产证是购买房产行为,合法的证明,对于将来解决房屋产权的问题可以提供直接有效的证明文件,是一个非常重要的文件。那么,复式...更多

    2018-09-07

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

最新问答