首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
您好,我交了一万的定金,交后发觉房子的品质不太好且和业务员那时候说的房子光照有一定的起伏,如今业务员早已把那时候定的房此外售卖,我的定金能退吗?
更新时间:2020-02-09 17:30:02
问题描述:
您好,我交了一万的定金,交后发觉房子的品质不太好且和业务员那时候说的房子光照有一定的起伏,如今业务员早已把那时候定的房此外售卖,我的定金能退吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1069867
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
出卖人订立商品房
买卖合同
时,具有下列情形之一,导致
合同
无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房
屋的事实。
2020-02-09 17:21:57
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1479531
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
离婚
后,将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下,可能会遇有以下几种情况: 第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,离婚后房屋如何出售? 比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。
现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。 第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方,如何处理? 比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方所有。
现女方欲卖房如何如处理? 若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押
合同变更
是最为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。
当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
第三种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。根据离婚协议,房产归男方所有,现男方欲卖房如何处理?即本文案例中的女方如何处理。 在这种情况下,若将房产登记变更为男方名下,再售房显然手续较为烦琐。
因此,只需女方配合男方进行售房即可。因此,只要男方和女方达成一个协议,约定女方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。
2020-02-09 17:25:22
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1125374
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
” 根据此规定可以知道,并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算,必须经购房者同意,就是说购房者也有权利提条件,交易的双方是对等的。
既然是因为双方的原因不能达成一致,实质上就是开发商的条件购房者不答应,而购房者的条件开发商也不答应,所以既不能归责于购房者一方,也不能归责于开发商一方,自然是不可归责于当事人双方的事由了。
所以,在合同不能达成一致的情况下,未能签订购房合同,并不是购房者单方面的责任,房地产公司也有责任,购房者并未违约。对此,法律人士提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
当然,这里要提醒大家,千万注意收集在认购协议约定的时间、地点,曾有去签约的行为的
证据
,因为打官司讲究的是证据。
2020-02-09 17:26:42
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1691037
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据商品房买卖解释 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额,具体问题还是具体分析
2020-02-09 17:30:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房定金可以退吗?
3671
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房的预付款可以退吗
8200
二手房买卖定金是否可以退
二手房买卖定金
我们认购了一套房子,销售人员告知我们采光很好,交了定金,我们想退房,退定金可以吗?
有相当风险,可以来所简单咨询。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房定金怎么退技巧
买房流程资讯
我买了房,交付了定金,现在房子漏水,我要求退还我定金
1、订金是可以退还的,定金不可以退。 2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
看了房,中介催着交定金,没有签合同,交了定金收了定金条,结果打听房子有点瑕嗞,请问定金可以退还吗
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,房子交了定金。因为发现房子有腰线,和售楼人员讲的不符。未交首付款,现在能要求退还定金吗
“订金”和“定金”虽为一字之差,只是在法律面前才有不一样的意义,但不一定每个人都是懂法的。一般来说是不能退回的,这个具体要看你与装修公司签订的装修合同中关于装修
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定了房子之后,发现房子后面有变压器,想退掉,但已签合同交过五万定金
您好,可以协商退款的!
全部11个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
买房子已经交定金,发现房子有问题,定金能返还吗?
你好,得看合同是怎么约定的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
我买房签了商品认购书交了定金一万,第三天因个人原因买不了房,要求退定金,销售员一天天推违问经理,现在
你可以退的,你可以去举报去信访去拉横幅的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商五证不全能否退房
退房
3351
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/linfen/
同城律师:
安泽县律师
大宁县律师
汾西县律师
浮山县律师
古县律师
洪洞县律师
侯马市律师
霍州市律师
吉县律师
蒲县律师
曲沃县律师
襄汾县律师
乡宁县律师
翼城县律师
永和县律师
尧都区律师
隰县律师
律师解答动态
刚刚
谭慧仪律师
近期帮助 369 人
刚才的问题还未回复,是否继续交费
50秒前
宋学斌律师
近期帮助 15441 人
员工每天6.5小时,上六休一,日工资怎么计算呢
2分钟前
王俊颖律师
近期帮助 23686 人
你好原单位不给提供工资单
2分钟前
顾春龙律师
近期帮助 1695 人
日结工签了3个月合同,如果不满3个月被辞退工资怎么说
1分钟前
谭慧仪律师
近期帮助 369 人
没有砍划证超过二百立方,杂木阔叶林木
3分钟前
谭慧仪律师
近期帮助 369 人
签了合同,个小时觉得不合适就辞职了,我现在还没到两年期限,我去其他公司算违约吗?
6分钟前
何元金律师
近期帮助 26648 人
二次酒驾已经拘留了,过后还能再行政复议吗?
6分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 71596 人
社保卡有效证件过期了,还能往里面打钱吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询