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你好!现在请银行出示这所房子是卖给买主的。方便买主贷款,需要我们夫妻房地产证明和夫妻签字吗?
更新时间:2020-02-10 14:17:06
问题描述:
你好! 现在请银行出示这所房子是卖给买主的。 方便买主
贷款
,需要我们夫妻房地产
证明
和夫妻签字吗?
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小产权没有
房屋产权证
明,不能申请贷款。 1.所谓
小产权房
,实际上就是只有使用权却没有所有权的房产。小产权房目前还无法通过任何途径拿到房产证,除非国家出台新政策,否则只能是小产权房。
2.有房产证的就是产权房.因为房产证是
房屋产权
的法定凭证。只要有房产证,产权的所有功能都能够发挥,其中当然包括
抵押贷款
在内。
2020-02-10 14:13:12
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拆迁补偿
中的房子
房产证
问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请
产权
的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
2020-02-10 14:14:51
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房屋买卖
后,开发商不给办房产证怎么办?商品房
买卖合同
一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束,《合同法》规定,买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务,而且还应当承担转移标的物权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定:商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋权的义务。根据其他相关法律与法规的规定,对于商品房权的转移,应当是以办理房屋权登记手续,取得房屋权证书为认定标准。 对于出卖人逾期办证行为
民事责任
的具体承担规定,主要包括:当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。党和私人之间对此未作约定,或约定不明确的可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。《商品房买卖解释》18条也规定了对出卖人原因造成办证逾期的,应当承担违约责任。具体责任形式为:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》19条,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。 值得思考的是:由于登记机关原因造成办证逾期的,买受人能否请求赔偿?笔者认为:对买受人损失应当坚持全面赔偿原则,其无辜遭受损失,出卖人不承担赔偿责任,办证机关亦不承担责任,买受人保护将出现真空,严重违背公平正义原则,故买受人可根据《民法通则》121条,请求登记机关承担赔偿责任。赔偿数额上,可以适用《解释》17条第3款,按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-02-10 14:17:06
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个人房屋抵押贷款需要提供什么材料?
房屋抵押个人
二手房出售贷款房产证用不用给中介?
二手房出售贷款
你好,请告诉银行这房子是卖给买家的,为了方便买方贷款,我们需要我们的丈夫和妻子的房地产卡和签名吗?
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请问现在给银行出示这房子是卖给买主的,好方便买主贷款,是不是需要我们夫妻所以的房产证和夫妻签字呢?
根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的
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是的,属于个人财产。。。。
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您好,我的房子被亲戚抵押贷款,我们夫妻也签过字了,如果贷款方要过户房产,是否需要我们签字同意?
1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,最好能事先准备两份复印件。 2、夫妻双方一同到当地的房屋
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房子是全款购买,用房子在银行做了抵押贷款,如果夫妻离婚,房产能不能直接给这一方呢?
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小产权房
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