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什么时候商品房地产费开始计算?从交付定金还是从按揭到房屋密钥计算?是否有规定?。
更新时间:2020-02-10 19:20:42
问题描述:
什么时候商品房地产费开始计算?从交付定金还是从按揭到房屋密钥计算?是否有规定?。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
那曲法律问答顾问
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以下几种情况可以拒缴物业费:
1、对于物业
公司
要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在
业主
交纳范围内的,可以拒绝交纳;
2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
3、物业提供
合同
内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。
5、因
房屋质量
问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。
2020-02-10 19:14:03
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拉萨法律问答顾问
咨询我
物业服务费的
诉讼时效
:首先、拖欠物业费是民事纠纷,在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效,《民法通则》第七章规定 诉讼时效:第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定
》(法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定,约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的,人民法院不予认可。
第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
2020-02-10 19:20:04
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山南法律问答顾问
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您好,律师认为,业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的
物业管理
企业订阅的《
物业服务合同
》。国务院公布的《
物业管理条例
》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2020-02-10 19:20:42
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