首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
买房时,买房时并没有说房子里面现在没有内墙,买房合同上没有内墙?
更新时间:2020-02-10 23:46:55
问题描述:
买房时,买房时并没有说房子里面现在没有内墙,买房
合同
上没有内墙?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
388281
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房交易卖家违约的处理办法:
1、针对拒签居间协议和拒收定金:
如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到
定金罚则
的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对
买卖合同
的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“
预约合同
”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:
(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。
(2)房东在签订居间协议时还未取得
房屋产权
,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。
2020-02-10 23:43:30
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1058798
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、
债务转移
必要经过债权人同意;
2、转让后,若第三方不履行,债权人可直接向法院起诉第三方追讨。
《民法通则》第九十一条规定:合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同,需经原批准机关批准。但是,法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
2020-02-10 23:46:01
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1693382
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为
征收
营业税问题的批复》(国税函〔1998〕53号)文件规定,纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同),向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定,装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。
因此,根据营业税暂行条例第五条关于"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用"的规定,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用,应一并列入房屋售价,按"销售不动产"税目征收营业税。
2020-02-10 23:46:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
按揭买房注意事项
635
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房先网签还是先贷款?网签注意事项有哪些
网签贷款
买房首付可以贷款吗
买房首付
稀里糊涂 买了房子没有购房合同??正常吗
婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割 在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房首付不够怎么办
买房首付
买房就签购房合同,别的都没有??可以不
买房后三十日内拿到购房合同: 购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
当时在买房之前,更没有看到房屋银行的按揭合同,购房合同上我是2008.1.1拿到房子的。
一、关于夫妻共同债务的问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第41条的规定, 所谓夫妻共同债务,是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方为维持共同生活需要,或出于共
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买房时购房合同
算
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房时,开发商承诺外墙为大理石,可现在又
这是不可以退房的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
交房时房间内墙没有?
房屋合同中约定有内墙则可追究对方的责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
买房不让看房,交情全房款,没有购房合同,只有协议,售楼部买房不是开发商这些正常吗
没有购房合同不正常。售楼部不是开发商正常,开发商可以委托专门的售楼公司销售楼盘。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
6021
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
周口律师
同城律师:
郸城县律师
扶沟县律师
淮阳县律师
鹿邑县律师
商水县律师
沈丘县律师
太康县律师
西华县律师
项城市律师
川汇区律师
律师解答动态
刚刚
吴国公律师
近期帮助 33752 人
请问病假后被辞退,经济补赏金是按病假工资算还是按正常上班的工资算呢
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 43286 人
发生性行为后女人感染HPV男人要承担责任吗
2分钟前
吴昭燕律师
近期帮助 22975 人
您好,上班受伤了老板不赔偿
2分钟前
屠明双律师
近期帮助 574 人
请问可以找律师协商吗,我之前加过都是要先付费的
3分钟前
刘鹏律师
近期帮助 2424 人
我去年签约种植牙合同,只至今为止,还只完成一半,现在都降价太多了,我可以要求按降价处理吗?谢谢
7分钟前
杨永律师
近期帮助 24997 人
我们办公室甲醛超标如何保护好劳动者权益
7分钟前
杨永律师
近期帮助 24997 人
朋友借我钱,欠条到期后又续签了三年。现在想提前让他还钱。可以用第1张到期的借条起诉吗?
11分钟前
刘金朝律师
近期帮助 1083 人
我在写一个300字左右的征文
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询