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有房产证，如今卖房，无法改变房产了，不可以产权过户，去问房管局，说房地产商办理手续不全，该怎么办，房屋早已12年的了。

更新时间：2020-02-11 11:26:52
问题描述：
有房产证，如今卖房，无法改变房产了，不可以产权过户，去问房管局，说房地产商办理手续不全，该怎么办，房屋早已12年的了。
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    房产继承过户手续的如下：　　
    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
    1、被继承人死亡证明;　　
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
    (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
    2020-02-11 11:25:52
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    房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的，主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费，以及各种税费，不知你所说房子详细情况、具体如下：　　
    一、买房人应缴纳的税费：
    1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
    1.5%，超过144平或非首次3%；
    2、印花税：房款的
    0.05%
    3、交易费：3元/平方米
    4、测绘费：
    1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费：
    1、印花税：房款的
    0.05%
    2、交易费：3元/平方米
    3、营业税：全额的
    5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
    4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
    2020-02-11 11:26:52
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