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我租了三间前门房10年,每年租了10,000元现在还没到期,我该怎么办?
更新时间:2020-02-14 01:19:27
问题描述:
我租了三间前门房10年,每年租了10,000元现在还没到期,我该怎么办?
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双方可以在
租赁合同
中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担
违约责任
,比如房屋需要拆迁、
承租人
工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
从
租赁
双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。
所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
2020-02-14 01:03:35
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我国《
合同法
》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定,
不定期租赁
中,当事人可以随时
解除合同
,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
合同为有期限的
民事法律关系
,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
2020-02-14 01:15:13
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如果已与房东有
租房合同
,承租人的
拆迁补偿
,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的
房屋拆迁
导致房屋不能正常租赁使用的,
出租人
应当对承租人的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
2020-02-14 01:19:27
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