寻找代理人购买的二手房,首期付款需要放入银行监管帐户,但中介人员让我直接把首期付款给卖方,这并不违法。

更新时间:2020-02-14 06:34:00
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寻找代理人购买的二手房,首期付款需要放入银行监管帐户,但中介人员让我直接把首期付款给卖方,这并不违法。
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    二手房 买方式以夫妻名下为单位,首次贷款首付4层就是40%、二贷首付60%
    交税首先契税必交!
    如果房子过5年唯一住房,就交个契税! 如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。
    如果过5年不唯一交个人所得税、契税!每种方式都会有几种小费用不多(交易费、工本费、查档费)
    5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年! 唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房,比如夫妻男女各一套,卖一套,就是不唯一住房。
    2020-02-14 06:22:43
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    购买二手房,应注意下列法律风险:  
    1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。  
    2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。  
    3.交易手续的风险。房屋属于不动产,有别于一般动产的交易规则,产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。  
    4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明,那么其中一方的权益就容易受到损害。  
    5.产权风险。购买二手房要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
    2020-02-14 06:30:53
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    通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。
    2020-02-14 06:34:00
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自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
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