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你好:我想问问你我是否想买一间二手房。房地产经纪人在要求存款时会支付代理费。我想所有的程序都会在代理费不能支付之前完成。

你好:我想问问你我是否想买一间二手房。房地产经纪人在要求存款时会支付代理费。我想所有的程序都会在代理费不能支付之前完成。

wl9216cvjw 河北-沧州 2020-02-14 19:15:31 民事相关 合同纠纷
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  • 沧州法律问答顾问
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    买二手房的定金付给谁,
    一、买二手房的定金付给谁
    买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。
    首先要确认对方的确是房主;
    其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权证据,由他的朋友代签定金合同是可以的。
    二、买二手房要缴纳哪些税费
    根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
    1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
    2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
    3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
    4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。

    2020-02-14 19:22:17
  • 德州法律问答顾问
    德州法律问答顾问
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    由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

    2020-02-14 19:35:23
  • 衡水法律问答顾问
    衡水法律问答顾问
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    为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖中介费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2020-02-14 19:48:31
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