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村庄里边的房屋。房主去竞投竞回来的。又转租房出去让我们。随后房主如今有点儿想出让让我们。我想要请问一下。人们必须去村内签订合同吗?還是立即跟人们房主签。那样之后是否会有哪些分歧?

村庄里边的房屋。房主去竞投竞回来的。又转租房出去让我们。随后房主如今有点儿想出让让我们。我想要请问一下。人们必须去村内签订合同吗?還是立即跟人们房主签。那样之后是否会有哪些分歧?

wl7131tbil 黑龙江-牡丹江 2020-02-15 06:41:26 民事相关 合同纠纷
4个回复
  • 牡丹江法律问答顾问
    牡丹江法律问答顾问
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    我国《物权法》规定:我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时遇到障碍,从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。

    2020-02-15 06:49:24
  • 鸡西法律问答顾问
    鸡西法律问答顾问
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    根据《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件,然后一起签订租赁合同就好了。

    2020-02-15 07:04:14
  • 七台河法律问答顾问
    七台河法律问答顾问
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    1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。 2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“ 3、由上述规定可知,如果房东不同意转租,那么房东就可以解除租赁合同,收回房屋。这种情况下,”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效,”根据合同的相对性原则,受让人“已经交纳给”转让人“的转让费,应当要求”转让人“返还,而不能要求房东承担责任。

    2020-02-15 07:15:57
  • 延边州法律问答顾问
    延边州法律问答顾问
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    加盟店转让注意事项:
    1、行业风险要注意
    在盘店之前,投资者除了要看看这家店的财务报表,还需自己去对这个行业做一份详细的市场评估,看看这家店是不是在走下坡路。
    2、转让理由需注意
    加盟店转让的理由千奇百怪,比如:身体不适、搬家之类的话语。因此,投资者在盘店之前,可以通过问卷调查、街边采访或者是熟人了解等渠道,详细了解该店铺转让的理由。
    3、店面租金合同要确认
    投资者在盘店钱,一定要再三与房东确认租金、合同期限等信息,防止房东租金上调,自己做了冤大头。保险起见,投资者可以将店面租赁合同进行公证。
    4、经营模式要有个性
    有些店位置不错,但是,由于经营者缺乏经验,店铺又没有特色,很难吸引到消费者,因此,生意一直好不起来。如果,投资者将这种类型的店铺盘下来,就一定要改变经营策略,否则,投资者将会随时面临关门的命运。
    5、品牌总部咨询
    如果,盘下的是一家加盟店,投资者还需向品牌总部咨询这些问题,比如:加盟契约是否允许转让?需不需要重新拟定合同?加盟条件有哪些?......只有把这些问题都搞清楚了,投资者才知道自己的期望是否与品牌总部背道而驰。

    2020-02-15 07:28:55
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