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如果你购买了房地产商店,如何在房地产办公室检查房产权和按揭;如果你使用房产商店,如何在房地产办公室检查房产权和按揭?
更新时间：2020-02-15 09:19:23
问题描述：
如果你购买了
房地产
商店,如何在房地产办公室检查
房产
权和按揭;如果你使用房产商店,如何在房地产办公室检查房
产权
和按揭?
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因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理：
如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话，那么房屋的
承租人
对该房屋就拥有
优先购买权
，承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得
房屋所有权
，如果承租人不行使优先购买权，抵押权人也不能解除原租赁关系，这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生，抵押人如果要将已经出租的
房屋抵押
的话，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则将承担赔偿责任。
2020-02-15 09:13:39
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按房屋
所有权
的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)
其他
经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
2020-02-15 09:16:51
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租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查
产权登记
情况，要确认：
1、房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出
营业执照
以及非法使用房屋的风险。
2、产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。
3、该房屋有没有
租赁登记
信息。若已有租赁登记信息的，导致新
租赁合同
无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2020-02-15 09:19:23
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