我想买一个二手房，已交10000订金，交订金前自身发觉墙壁有两根缝隙，中介公司表述说原材料难题，但交预付款完去再度看楼时发觉缝隙许多，现阶段因缝隙难题，己方必须卖家出示房子鉴定书，但卖房子回绝，都不退

更新时间：2020-02-16 20:59:22

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我想买一个二手房，已交10000订金，交订金前自身发觉墙壁有两根缝隙，中介公司表述说原材料难题，但交预付款完去再度看楼时发觉缝隙许多，现阶段因缝隙难题，己方必须卖家出示房子鉴定书，但卖房子回绝，都不退还订金，现阶段未签买房hetong

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在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2020-02-16 20:52:55

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对方违约，协商不成，到法院起诉，主张对方双倍返还定金。中华人民共和国合同法　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2020-02-16 20:54:53

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订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2020-02-16 20:57:22

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通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。

2020-02-16 20:59:22

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