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你好，我可以请租户付房租但保留东西，电话和短信不回答，房东怎么收回房子？怎么处理东西没有法律责任？
更新时间：2020-02-18 15:06:50
问题描述：
你好，我可以请租户付房租但保留东西，电话和短信不回答，房东怎么收回房子？怎么处理东西没有法律责任？
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根据《
中华人民共和国合同法
》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足
租赁合同
中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
2020-02-18 15:02:32
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欠房租，可以采取分期履行的办法，与房东协商一致即可
2020-02-18 15:05:34
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依不同标准，
违约金
可分为：
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房
合同
违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁
合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
2020-02-18 15:06:50
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