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我刚付了定金,但是现在因为个人原因存的钱不够。我不想买它。我现在可以向开发商要求退款吗?银行贷款尚未批准。
更新时间:2020-02-19 01:00:33
问题描述:
我刚付了定金,但是现在因为个人原因存的钱不够。我不想买它。我现在可以向开发商要求退款吗?银行贷款尚未批准。
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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致
合同
无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况, 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:
1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到
房屋产权
证,购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2020-02-19 01:00:14
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怎么办理银行贷款:
(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项:
1、借款人本人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,签订银行借贷合同后要注意什么,未婚的需提供未婚证、已
离婚
的需出具法院民事调解书或离婚证;
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4、如果需要抵押才能办理贷款的,还要提供抵押物的权利证明,例如房产的产权证。
(二)办理银行贷款的程序:
1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;
2、去银行面签,根据需要填写贷款申请表;
3、银行审核通过后签订借贷合同,如有抵押的办理抵押登记;
4、银行按照合同约定放款。
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