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你好，房子建于上世纪90年代，当房地产卡没有下来的时候，几个兄弟的房子一起，怎么做房地产卡呢？
更新时间：2020-02-19 07:05:00
问题描述：
你好，房子建于上世纪90年代，当
房地产
卡没有下来的时候，几个兄弟的房子一起，怎么做房地产卡呢？
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房屋产权
可以通过抵押取得，由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有
优先受偿权
，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点:第一，抵押人与抵押权人应订立
书面合同
;第二应当到有关部门办理
抵押登记
手续;第三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。
2020-02-19 06:56:23
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金
当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
2020-02-19 07:02:28
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倒塌后的房子，有房屋
产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-02-19 07:05:00
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